大連二手房成交均價在最近的數據中達到了1.2萬元，環比上漲了14.6%，這表明大連的二手房市場表現強勁。這一增長釋放了止跌回穩的信號，可能預示著房價處于關鍵時期，醞釀新一輪上漲。
同時很多大連的粉絲也詢問月亮：關于熱門資金周轉方式——房產抵押貸款的好處和弊端。
今天，月亮就來聊聊進行房產抵押貸款的好處與弊端。

好處：房產抵押貸款的魅力所在

貸款年限長，給予充足的時間

不同于其他類型的貸款，房產抵押貸款的年限可以達到30年之久。當然，借款人的年齡與貸款期限之和不得超過70歲。這樣的長期限，為借款人提供了充足的還款時間。

利率低，減輕還款壓力   

在大連，經營性抵押貸款的年利率最低可以做到2.85%，而消費類抵押貸款的年利率最低可以做到3.1%。

相較于信用貸款等其他貸款方式，房產抵押貸款的利率顯然更加親民。

額度高，滿足資金需求     

房產作為國民經濟的重要組成部分，其價值一般較高。在大連，房產抵押貸款的最高額度可以達到房子價值的70%。如果是別墅，一般可以達到60%，而商鋪、辦公樓、商住兩用的房產則可以達到50%。

還款方式多樣，靈活選擇                    

抵押貸款的還款方式多種多樣，包括先息后本、等額本息、等額本金、氣球貸等。借款人可以根據自己的實際情況，選擇最適合自己的還款方式。

弊端：房產抵押貸款的風險與挑戰
審批流程慢，耗時較長

相較于信用貸款等其他貸款方式，房產抵押貸款的審批流程相對較慢。從材料審核到面談，再到下戶、核訪公司、公證、抵押等環節，整個過程可能需要較長的時間。

對房產價值、性質要求高

并非所有房產都適合用作抵押。銀行通常要求抵押房屋的年限在25年左右，面積大于50平米。同時，未滿5年的經濟適用房、未滿3年的動遷房、小產權房、貸款未還清的按揭房屋等都不被接受。

產調要求嚴格，不能有不良信息

房產抵押貸款對產調也有一定的要求。產調中不能有違章建筑、動遷等信息。否則，抵押申請將無法通過。貸款用途要求嚴格，需提供相關證明

抵押貸款的用途要求嚴格，放款時一般需要提供購銷合同、發票、收據等相關證明。同時，銀行通常要求受托支付，放款到第三方對公賬戶。

有被沒收房產的風險

若借款人不按時足額還款，銀行有權處置、變賣抵押的房產。這對于借款人來說，無疑是一個巨大的風險。

最低金額要求，限制較小額貸款銀行

房產抵押貸款一般有最低金額的要求。在大連地區，部分銀行要求房產抵押貸款申請的最低金額為100萬以上。這對于一些只需要小額貸款的借款人來說，可能是一個限制。

房產抵押貸款作為一種融資方式，既有其優勢，也存在一定的風險。在選擇這種方式時，借款人應充分了解其利與弊，權衡得失，做出明智的決策。同時，與銀行保持良好的溝通，確保貸款過程的順利進行。