隨著央行降息政策、取消增值稅劃分的公布，上海銀行貸款利率再次迎來下調，這次的調整不僅讓真實企業主受益，更是讓廣大上班族和新市民群體共享政策紅利。
今天，房房整理了一款年利率2.27%、最高可貸2000萬的房產抵押貸款產品（轉貸調息等可節省至2%年利率）：

利率下調背后的銀行政策變革
從單一追逐到多元化服務以往，銀行總是熱衷于追逐真實經營的小微企業主，但這種同質化競爭忽視了市場的多樣性。如今，銀行政策的調整，使得新市民（外地戶籍和落戶三年內）以及新注冊公司成為了新的服務對象。新政策下的貸款條件在新政策下，銀行對于新市民和剛注冊的新公司，可以不要求提供經營流水。這一變化，為那些不符合傳統貸款條件的人群提供了新的機會。

產品內容圖



借款人資格與要求

年齡與身份要求借款人需為年齡在18至70歲之間的中國公民，包括香港和澳門居民。
如果配偶為非中國籍且不在房產證上，貸款人的年齡加上貸款期限需小于70歲；
抵押人年齡需小于74歲。

借款企業要求

主貸人必須是個體工商戶、企業法人或持股10%以上的股東。

借款企業需為上海本地企業，在該公司持股超過3個月，若不足三個月，則需具備同行業一年以上經驗。

抵押物標準

房產證要求上海房產證需超過1個月（直系親屬間產權變更不受此限制）
抵押物評估價需超過250萬（郊區200萬）。
房齡限制方面，住宅不超過35年，別墅不超過25年。（不符者私信房房）

貸款期限與利率

多種貸款期限與利率選擇貸款期限為10年授信，每年審核一次利率為2.27%。
另外，也有每3年審核一次利率為2.44%的選擇。抵押成數與授信額度常規抵押成數為別墅和住宅均為7成。尊享專案條件下，住宅抵押成數可達8成。
授信額度最高為2000萬，超過1000萬的貸款利率為2.95%，需強經營，放款至對公賬戶。

授信還款方式與征信要求

抵押有效期與還款方式抵押有效期最長為10年，每3年審核一次，可無還本續貸。
還款方式包括等額本息、等額本金、超期月供氣球貸和先息后本。

征信要求

逾期記錄和逾期金額均有明確要求，以確保借款人的信用狀況。
半年內逾期不超過1期，累計次數不超過3次；兩年內逾期不超過2期，累計次數不超過9次。
逾期金額不超過1000元的不計入，家庭名下凈資產不能為負，弱擔保負債不超過300萬。

新市民與老市民的貸款條件
新市民的貸款優勢新市民在貸款條件上享有更高的抵押成數，最高可達65成。

老市民的貸款條件對于不符合新市民條件或公司注冊滿六個月以上的老市民，貸款條件相對嚴格，抵押成數為七成。

通過這次利率下調和銀行政策的寬松，上班族和新市民群體得以雨露均沾，享受到更多的金融服務。這一變革，不僅為個人和企業提供了更多的機會，也有助于推動整個金融市場的健康發展。


注意事項：
1、申請時準備好完整的資料
2、建議多家銀行咨詢，該款產品政策銀行各異。
3、流水要求寬松，新注冊的企業主們不用太過擔心。

如需幫忙咨詢房房！