近期，隨著廣州全面取消限購(gòu)、增值稅5改2等政策的實(shí)施，二手房市場(chǎng)迎來(lái)回暖。
同時(shí)，多家主流銀行和部分股份制商業(yè)銀行為了刺激居民資金需求，推出了多款貸款產(chǎn)品。
今天，融匯就來(lái)為大家詳細(xì)解析某大行一款貸款產(chǎn)品，利率僅為2.8%，最高可貸款3000萬(wàn)。


產(chǎn)品內(nèi)容



產(chǎn)品簡(jiǎn)介

讓我們對(duì)這款貸款產(chǎn)品有一個(gè)基本的了解。

額度與利率額度：最高額度3000萬(wàn)，單個(gè)主體最高1000萬(wàn)，個(gè)人?公司主體最高1500萬(wàn)。
利率：最低年化2.8%。
期限與成數(shù)期限：3/10年。
成數(shù)：住宅評(píng)估價(jià)7成，別墅/復(fù)式按評(píng)估6成，公寓/寫字樓/商鋪按評(píng)估5成。還款方式額度10年有效（每月還2‰本金?利息）。
3年期額度，可先息后本，無(wú)需每月還本金。

申請(qǐng)條件

跟著融匯一起看看申請(qǐng)這款貸款需要滿足哪些條件。年齡與客群1、年齡：借款人18-67周歲，抵押人18-70周歲（授信到期日不超70周歲）。
2、客群：借款人為個(gè)體工商戶、獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、有限責(zé)任公司和股份有限公司占股10%以上自然人股東或法人。
3、抵押人：可為父母，親兄弟姐妹及其配偶，配偶的父母以及兄弟姐妹及其配偶。抵押物要求為了獲得貸款，抵押物的選擇也非常重要。房屋性質(zhì)與房齡
1、房屋性質(zhì)：住宅，住宅性公寓。
2、房齡：住宅房齡35年內(nèi)。

房產(chǎn)要求1、產(chǎn)證：房產(chǎn)過(guò)戶滿3個(gè)月以上。
2、產(chǎn)權(quán)人：可為借款人父母子女配偶、親兄弟姐妹及配偶、企業(yè)主配偶父母、企業(yè)其他股東及配偶、企業(yè)或關(guān)聯(lián)企業(yè)持有。

公司要求

如果借款人是企業(yè)主，還需要滿足以下條件：

1、公司注冊(cè)滿1年，股東持股10%以上，法人持股≥1%。
2、公司加個(gè)人近半年收入流水達(dá)貸款本金50%。征信要求良好的征信記錄也是申請(qǐng)貸款的關(guān)鍵因素：
1、近2年M1逾期不能超過(guò)10次（其中貸款4次，信用卡6次）。
2、總的資產(chǎn)負(fù)債率覆蓋率要不低于120%，資產(chǎn)負(fù)債率=家庭名下總資產(chǎn)/總負(fù)債（包括本筆授信）。注意事項(xiàng)我們來(lái)看看申請(qǐng)這款貸款時(shí)需要注意的一些事項(xiàng)。
1、正常件只要是已婚必須夫妻雙簽，如果房本上1個(gè)人名字，也可以單簽，XX銀行就可以，也是最近剛出來(lái)（進(jìn)件較少）
2、能走經(jīng)營(yíng)性就不走消費(fèi)性，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)性利率整體都會(huì)比消費(fèi)性低一些，省的就是賺的。
3、抵押一般辦理時(shí)間比較長(zhǎng)，常規(guī)為2—3個(gè)禮拜，如果準(zhǔn)備做抵押，在用錢之前一定規(guī)劃好時(shí)間，不要到跟前了時(shí)間太趕，會(huì)很著急。
4、大多數(shù)抵押也要看流水的，這里有一個(gè)誤區(qū)，很多人認(rèn)為我房子都抵押給銀行了還要流水干啥，其實(shí)不然，銀行它給咱辦抵押貸的目的也是賺那一點(diǎn)點(diǎn)利息，并不要咱的房子，萬(wàn)流水的目的也是證明咱的還款能力。

以上就是關(guān)于這款廣州貸款產(chǎn)品的詳細(xì)解析。希望對(duì)您有所幫助，如果您有貸款需求，歡迎隨時(shí)咨詢。