2025年已經來臨，深圳各大銀行也紛紛更新自己的貸款產品，調整產品利率或條件。
以下是欣欣整理的一款專為深圳業主們打造的房產抵押貸款產品的詳細介紹：年利率2.7%、最高可貸3000萬。

附產品內容圖


 1 、產品亮點

高額度的貸款支持

額度最高可達3000萬，并且還可以額外申請最高150萬的信貸，滿足您的不同資金需求。優惠的利率利率低至年化2.7%（1000萬以下），1000萬以上則為最低年化2.9%，讓您貸款成本更低。

長期限的授信授信期限

最長可達20年，單筆貸款期限為3年，并且到期后可無還本續貸，靈活性更高。 

2、 還款方式多樣化先息后本3年先息后本，到期后無還本續貸，減輕短期內的還款壓力。

氣球貸3-20年氣球貸，期限3年，按照20年等額本息月供還款，兼顧長期與短期的資金需求。
 3、 戶籍與年齡要求大陸戶籍借款人需為大陸戶籍，以便享受貸款政策。年齡限制借款人及抵押人年齡均需小于70歲，確保貸款的可持續性。 4 抵押物要求房屋性質住宅、別墅、公寓均可，但需在深圳有其他住宅房產。房齡竣工日期需晚于1990年1月1日。房產持有時間持有半年以上，且抵押成數根據持有時間不同有所變化。 5 征信與負債要求征信查詢近6個月查詢次數≤16次，1個月內自查征信＜3次。逾期記錄2年內累計不超過9個1，不能有3個，半年內無2，半年內不能有連續3個1，歷史無4。負債要求小額貸款余額總發放金額不超過30萬元，負債比不超100%。 6 企業要求申請人要求工商企業在冊半年以上的法人、股東、個體戶均可申請。公司要求廣東省內公司，企業/個體工商戶的法人代表、股東（無持股比例要求），公司成立持有半年以上。 7 申請資料個人資料借款人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、近6個月的個人銀行流水及該銀行卡。公司材料營業執照正副本、公章私章、購銷合同、近6個月公司對公銀行流水（如有）。
通過深圳房產抵押貸款，您可以輕松解決資金問題，實現資產的合理配置。把握機會，讓您的財富增值無止境。關于大部分銀行房產抵押貸款放款要三方受托支付問題

1、什么是受托支付？

在借款人向銀行提交抵押經營貸款申請時，銀行的貸款經理就會詢問這筆貸款具體的用途，詢問貸款用途也是審核貸款的必要流程。
欣欣舉個例子：李某想用申請的抵押貸款用于購買公司生產所需要的原材料，在申請貸款之前，就必須要找好原材料的供應商，并且要簽好購銷合同。之后，李某需要拿著購銷合同，以采購的名義向銀行申請貸款。
在銀行貸款審批通過之后，銀行就會直接將貸款資金支付給供應商。 

（2）銀行為什么要三方受托支付？

a.確保資金用途 專款專用，就像申請按揭貸款一樣，銀行會把款打到第三方也就是房地產開發商的賬戶中。經營貸也是，銀行審批通過之后，會把資金打入借款人的上游企業對公賬戶中。
b.保障后續管理、規避風險 為了防止貸款資金被用于其他銀行禁止領域，那么銀行可以通過第三方賬戶追溯資金流向。當銀行發現資金用途有異常，就很有可能會提前收回貸款。

（3）銀行對受托支付的三方賬戶會有要求嗎？
a.三方賬戶的執照主體經營范圍需要和您的執照經營范圍符合，就是要符合交易邏輯。公司正常交易無異常，相等于提供的是公司的對公賬戶。
b.第三方收款人不能與借款人雙方有親屬關系；
c.第三方收款人不能與借款人有共同的企業信息或是占股信息；
d.有的行會要求同一個三方賬戶在本行一年內不能出現兩次  以上是欣欣整理的關于《2025年深圳房產抵押貸款推薦》內容，謝謝閱讀！