臨近年底，上海某大行針對需要資金周轉(zhuǎn)的企業(yè)和個人調(diào)整了一款利率僅需2.38%、額度2500萬的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品。
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產(chǎn)品內(nèi)容
一千萬以下與一千萬以上的貸款無論是金額在一千萬以下還是一千萬以上，上海的抵押貸款都有著誘人的低利率。具體來說，一押一年續(xù)貸的利率為2.38%，一押三年續(xù)貸和二押五年續(xù)貸的利率分別為2.55%和2.65%。二押的優(yōu)勢二押利率為2.65%，五年續(xù)貸，還款方式為前三年只付息，后兩年每年還1%本金，這種還款方式幾乎讓人感覺不到壓力。
該款產(chǎn)品二押是當(dāng)前市場上性價比最優(yōu)的產(chǎn)品重點推薦：
一類抵押物一類抵押物的利率僅為2.55%，最高可貸8成，但有一定的條件限制：限靜安、黃浦、徐匯、長寧、普陀、虹口、楊浦及浦東外環(huán)內(nèi)，竣工日期不早于2000年。
上班族福利：免經(jīng)營流水對于上班族來說，1000萬的貸款可以“免流水”，工資流水覆蓋月供即可。這一政策無疑為許多職場人士提供了便利。
新公司和新產(chǎn)證的優(yōu)勢無論是注冊滿6個月的新公司，還是新房產(chǎn)證，都可以申請抵押貸款。這為許多創(chuàng)業(yè)者和購房者提供了機會。
直系親屬房產(chǎn)和公司的抵押直系親屬的房產(chǎn)和公司可以作為抵押物，這對于許多家庭和企業(yè)來說是一個好消息。但需要注意的是，非直系三方抵押的執(zhí)行利率統(tǒng)一為3.35%。
一些需要注意的缺點任何貸款產(chǎn)品都有其缺點。例如，評估價500萬元以下的唯一住宅執(zhí)行利率統(tǒng)一為3.35%。
此外，二類抵押物最高可貸7成，三類抵押物最高可貸6.5成。
該款上海抵押貸款產(chǎn)品在低利率、靈活性和便捷性方面都有著顯著的優(yōu)勢。但在申請時，也需要注意其缺點和限制條件。 
