根據(jù)寧波樓市12月數(shù)據(jù)顯示，寧波二手房掛牌價為24484元/平方米，環(huán)比上周持平，但掛牌量總計10389套，環(huán)比上漲1%
部分業(yè)主對于賣房這一選擇持有市場觀望想法，也有部分業(yè)主選擇了房產(chǎn)抵押貸款方式。
然而，他們在申請過程中都容易遇到一個問題：為什么抵押經(jīng)營貸款需要營業(yè)執(zhí)照？

下面，融匯將深入探討這一問題，并介紹房產(chǎn)抵押貸款申請的條件貸款用途：營業(yè)執(zhí)照的“身份證”首先，我們需要從貸款用途看：當我們申請抵押經(jīng)營貸款時，銀行最關心的問題之一就
是貸款將如何被使用。營業(yè)執(zhí)照作為企業(yè)的“身份證”，證明了企業(yè)的合法身份和經(jīng)營范圍。以下是為什么營業(yè)執(zhí)照對于貸款用途至關重要的一些原因：

合法經(jīng)營證明：營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)合法經(jīng)營的證明，確保貸款資金將用于合法的商業(yè)活動。

經(jīng)營范圍限定：銀行需要確保貸款用途與公司的經(jīng)營范圍相符，以降低貸款風險。

營業(yè)執(zhí)照：企業(yè)合法經(jīng)營的“身份證”

還款來源：營業(yè)執(zhí)照的“收入證明”除了貸款用途，銀行還非常關注貸款的還款來源。

對于抵押經(jīng)營貸款，企業(yè)的還款能力通常與其營收密切相關。營業(yè)執(zhí)照提供了企業(yè)的經(jīng)營狀態(tài)和信譽度，從而幫助銀行評估企業(yè)的還款能力。
企業(yè)營收：擁有營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)通常有穩(wěn)定的營收來源（工商局定期檢查企業(yè)經(jīng)營持續(xù)性），這增加了還款的可能性。

銀行信任：銀行更愿意向合法注冊、有良好經(jīng)營記錄的企業(yè)提供貸款。沒有營業(yè)執(zhí)照怎么辦？如果你沒有營業(yè)執(zhí)照，并不意味著你就無法申請抵押經(jīng)營貸款。以下是一些可行的解決方案：

解決方案一：公司過戶或入股可以考慮將一家已經(jīng)注冊滿一年的公司過戶到自己的名下，或者入股成為該公司的股東。但請注意，銀行對公司的要求非常嚴格，包括：
注冊時間：公司必須注冊滿一年，且中途無變更。
主營范圍：公司的主營范圍應與申請用途匹配合理，不涉及限制類行業(yè)。


解決方案二：實際控制人證明如果無法過戶或入股公司，另一個選擇是提供實際控制人證明。這需要粉絲們找到一家公司，并由該公司開具證明，表明你是該公司的實際控制人。

解決方案三：抵貸不一抵貸不一是一種常見的方法，即抵押人和借款人不是同一人。例如，你可以使用他人名下的公司和你自己的房產(chǎn)共同申請貸款。抵押經(jīng)營貸款在寧波的商界中扮演著重要角色。營業(yè)執(zhí)照不僅是企業(yè)合法經(jīng)營的證明，也是申請貸款時的關鍵因素。無論你是否有營業(yè)執(zhí)照，都有多種途徑可以探索，以獲取所需的貸款資金。

在接下來的內(nèi)容中，融匯將詳細探討抵押經(jīng)營貸款的流程和關鍵要素：

房產(chǎn)抵押貸款申請條件關于“人”的要求

1、貸款申請人（主貸人）
一般貸款申請限制的年齡為18~72周歲，具有完全行事能力的中國公民。
房抵則普遍要求18-65之間，如果是其他年齡段則需要共借。（貸款期限+貸款年齡小于70周歲）
年齡太小社會能力還款能力不足；年齡大銀行為了規(guī)避風險，會要求子女共借，父債子還。

2、婚姻情況：
未婚的提供單身證明（年齡小可以考慮父母共借）
離異就麻煩些，要確認是否三個月內(nèi)離異，銀行會進行詳細的風險評估，夫妻間是否存在債務轉移、高債務，或者離婚協(xié)議是否財產(chǎn)分割清晰。
一般會拒接產(chǎn)權存在爭議的房產(chǎn)。
而已婚的，也會對財產(chǎn)歸屬詳細的調(diào)查，房產(chǎn)抵押配偶是否能知曉。大多數(shù)情況下都需要雙簽，公證處公證。單方簽署是違規(guī)的，大多銀行都不接受。

3、職業(yè)：
接下來就是職業(yè)要求，房地產(chǎn)、金融、銀行、證券、公職人員等敏感職業(yè)，大部分銀行無法作為主貸人申請，不過可以作為抵押人。
大部分情況下，主貸人跟抵押人為同一人，但極少數(shù)銀行也允許朋友或者公司股東之間非直系親屬共借的，這種屬于抵貸不一。

4、房產(chǎn)持有者（抵押人）：年齡一般在18~80周歲
注：借款人、共借人、抵押人要無訴訟、無限高、無司法案件。

5、征信
（1）主貸人最近兩年內(nèi)沒有連續(xù) 3 個月逾期、累計6個月逾期（連三累六）
（2）“機構查詢次數(shù)”最近 3 個月查詢不超過6次，半年不超過9次
有特殊情況可以向銀行提供說明（征信個人異議申請）

有部分銀行對征信查詢無硬性要求，也接受外籍人士主貸或外籍人士房產(chǎn)有中國親屬擔保。詳情私信融匯
負債、逾期、查詢次數(shù)，銀行會綜合這些因素來評估客戶的綜合還款能力，借的這筆錢加上總的負債，能否還得上，是否有逾期風險。

關于征信方面，之前也寫了不少文章，不清楚的可從公眾號歷史記錄翻閱查看。

關于“房產(chǎn)”的要求

1.需要拿到房產(chǎn)證，期房不能抵押
2.房齡一般要求 30 年內(nèi) （只有少數(shù)銀行可以做 30+）
3.產(chǎn)權清晰，無違建、查封，無產(chǎn)權糾紛，房子可以正常在市場上交易
4.房產(chǎn)面積大于 40㎡，（同樣少數(shù)可做，看具體情況）
5.可抵押類型：住宅、別墅、公寓、經(jīng)濟適用房、辦公樓、廠房、商鋪、寫字樓
目前來說要求寬松、利率低的是住宅、公寓、別墅。
房抵中對房產(chǎn)的要求就是保值，核心區(qū)域好變現(xiàn)的房產(chǎn)肯定更受銀行歡迎。
6、房產(chǎn)抵押中會出現(xiàn)的名詞
新房產(chǎn)證：持有證件時間不超過半年
小孩房：房本上有未成年（大部分銀行不接受）
老人房：房本上有 65 歲以上人員（一般 80歲以 內(nèi)可辦理）
人才房、經(jīng)濟適用房：有國家份額需要贖回并且過了限售期才可以申請抵押
老破小：房齡超過 30 年+面積小于 40㎡（不好做）
按揭房：不結清按揭貸款，也可以申請二次抵押，只要有房產(chǎn)證，有還款記錄（也可找資方墊資過橋，結清按揭從其他銀行重新申請）以上是融匯整理的關于《寧波房產(chǎn)抵押貸款為什么需要營業(yè)執(zhí)照》的內(nèi)容。如有幫到朋友們的地方，隨手點個贊！