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銀行新年開門紅，房產(chǎn)二次抵押利率低至2.5%！確定不來看看？
- 新年伊始，銀行推出的開門紅經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品，讓人眼前一亮。你敢信，原房貸的利率還在3%多，而房產(chǎn)二次抵押的利率卻低至2.5%，與二套房貸的利差高達(dá)1%？ 今天，黃老師就來分析這款爆款產(chǎn)品。
新年伊始，銀行推出的開門紅經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品，讓人眼前一亮。你敢信，原房貸的利率還在3%多，而房產(chǎn)二次抵押的利率卻低至2.5%，與二套房貸的利差高達(dá)1%？
今天，黃老師就來分析這款爆款產(chǎn)品。
新年開門紅，爆款經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品亮點(diǎn)一覽
以往，銀行貸款對(duì)入股時(shí)間有嚴(yán)格限制，但這款產(chǎn)品打破了常規(guī)。無論是新入股的公司，還是新產(chǎn)證的二手房交易，都能順利受理。
個(gè)人流水跨月即認(rèn)可，讓你在申請(qǐng)貸款時(shí)更加便捷。
2000萬以內(nèi)一家公司即可，放款直接進(jìn)入第三方個(gè)人賬戶，讓你資金運(yùn)用更加靈活。
外籍人士也能成為主貸人，銀行服務(wù)的國際化程度可見一斑。
超70歲的產(chǎn)權(quán)人（與子女共有）也可受理，為更多人群提供了貸款機(jī)會(huì)。
江蘇和浙江異地企業(yè)也可受理，地域限制不再是問題。
1000萬以內(nèi)，一押2.5%，二押2.5%（按揭還滿一年），1000-2000萬利率2.9%，讓你享受更低利率。
授信最長(zhǎng)20年（70-年齡，60-房齡，取低值），單筆貸款期限3年再續(xù)貸，為你提供更長(zhǎng)的貸款期限。
三年先息后本，到期續(xù)貸不還本；氣球貸，3年按20年等額本息，還款方式更加靈活。
最高3000萬，最高七成；雙新（新入股+新產(chǎn)證）最高800萬，滿足你的不同貸款需求。
25-65歲，外籍人士可主貸，借款人年齡范圍更廣。
兩年內(nèi)不連3累9，征信要求合理，讓更多人有機(jī)會(huì)申請(qǐng)。
房齡30年內(nèi)，面積45(內(nèi)環(huán)內(nèi)) /70平 (外環(huán)內(nèi))/80平（外環(huán)外），可抵押直系親屬房產(chǎn)（岳父母也可以）。贈(zèng)與、變更提供原產(chǎn)證復(fù)印件、期房提供合同。
注冊(cè)滿一年+新入股，新買賣二手房的產(chǎn)證，讓你輕松滿足條件。
跨月流水即可，覆蓋本筆貸款金額的30%，新入股和800萬以上都要納稅申報(bào)表。
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所要求
企業(yè)需有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，可提供租賃合同和實(shí)地照片。
新年開門紅，銀行的這款經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品無疑是一款性價(jià)比極高的選擇。如果你對(duì)這款產(chǎn)品感興趣，歡迎私信咨詢黃老師V：ccjr86，了解更多詳情。
房產(chǎn)抵押貸款常見問題解答
問題1：我的房產(chǎn)是小產(chǎn)權(quán)房，能否辦理房產(chǎn)抵押貸款？
解答：在金華，小產(chǎn)權(quán)房由于沒有合法的產(chǎn)權(quán)證書，無法在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記，所以一般銀行和正規(guī)金融機(jī)構(gòu)都不接受小產(chǎn)權(quán)房作為抵押物辦理抵押貸款。
只有擁有合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如商品房、自建房（有合法報(bào)建手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證書）等，才能用于抵押申請(qǐng)貸款。
問題2：我之前有過逾期記錄，還能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款嗎？
解答：有逾期記錄并不意味著完全不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。
銀行和金融機(jī)構(gòu)在審批貸款時(shí)，會(huì)綜合評(píng)估逾期的嚴(yán)重程度、逾期時(shí)間、逾期次數(shù)以及借款人的整體信用狀況。
如果只是偶爾一次短期逾期（逾期時(shí)間不超過 30 天），且后續(xù)信用記錄良好，同時(shí)借款人具備較強(qiáng)的還款能力和優(yōu)質(zhì)的抵押物，仍有可能獲得貸款批準(zhǔn)，但利率可能會(huì)有所上浮，上浮幅度大概在 5% - 10%。
然而，如果逾期次數(shù)較多（近 2 年內(nèi)逾期超過 3 次）、逾期時(shí)間較長(zhǎng)（逾期超過 90 天），屬于嚴(yán)重逾期情況，那么申請(qǐng)貸款可能會(huì)面臨較大困難。
問題3：房產(chǎn)抵押貸款獲批后，資金可以隨意使用嗎？
解答：不可以。經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押貸款資金必須用于企業(yè)合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，消費(fèi)性房產(chǎn)抵押貸款資金只能用于指定的消費(fèi)用途，如裝修、購車、教育等。
銀行會(huì)對(duì)貸款資金的流向進(jìn)行監(jiān)控，若發(fā)現(xiàn)資金被挪用于其他用途，如投資股市、賭博等，銀行有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任，違約金一般為未償還貸款本金的 5% - 10%。
為確保資金合規(guī)使用，借款人應(yīng)保留好相關(guān)消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的憑證，以備銀行查驗(yàn)。
解答：一般情況下，借款人是可以提前還款的，但不同銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定和違約金收取標(biāo)準(zhǔn)不同。部分銀行在貸款合同中會(huì)約定一定的提前還款限制期，如貸款發(fā)放后的前 1 - 2 年內(nèi)不允許提前還款，超過限制期后提前還款則不收取違約金或收取少量違約金。
違約金的計(jì)算方式通常有兩種，一種是按照提前還款金額的一定比例收取，如 1% - 3%；另一種是按照剩余貸款本金的一定比例收取。在申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人應(yīng)仔細(xì)閱讀貸款合同條款，了解提前還款的相關(guān)規(guī)定。
問題5：房產(chǎn)抵押貸款評(píng)估費(fèi)用由誰承擔(dān)？
解答：通常情況下，房產(chǎn)抵押貸款的評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。評(píng)估費(fèi)用一般根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素而定，大致在評(píng)估價(jià)值的 0.1% - 0.5%之間。
例如，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值 200 萬元，評(píng)估費(fèi)用可能在 2000 元至 10000 元之間。
不過，也有部分銀行會(huì)與特定的評(píng)估機(jī)構(gòu)合作，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶提供評(píng)估費(fèi)用減免或優(yōu)惠政策。在申請(qǐng)貸款前，借款人可以向銀行咨詢?cè)u(píng)估費(fèi)用的具體情況以及是否有相關(guān)優(yōu)惠。
相關(guān)貸款信息咨詢請(qǐng)撥打服務(wù)熱線：4009920072。
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