2025年快要來(lái)臨，銀行貸款業(yè)務(wù)猛增，政策寬松，某大行推出一款年利率2.27%、最高可貸2000萬(wàn)的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品。
小橙估測(cè)一波，可能年后上海房產(chǎn)抵押貸款利率將破2%。

下面跟著小橙一起來(lái)看看該款房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品的細(xì)則吧！

利率下調(diào)，新市民與新公司受益

以往，多數(shù)銀行在追逐真實(shí)經(jīng)營(yíng)的小微企業(yè)主時(shí)，往往忽視了市場(chǎng)上其他潛在客戶的需求。如今，該銀行開(kāi)始轉(zhuǎn)變策略，不僅服務(wù)于企業(yè)主，更將目光投向了新市民和新注冊(cè)的公司。

新產(chǎn)品的出臺(tái)，意味著新市民（外地戶籍和落戶三年內(nèi)）以及新注冊(cè)的公司，可以享受到更為寬松的貸款條件（輕看流水）。
貸款條件放寬，資產(chǎn)健康者受益銀行通過(guò)設(shè)定貸款額度，篩選出資產(chǎn)健康的客戶。新市民最高可以貸款65成，而老市民則可以貸款七成。這樣的篩選機(jī)制，不僅避免了高風(fēng)險(xiǎn)高負(fù)債的客戶，也為資產(chǎn)健康的借款人提供了更多的機(jī)會(huì)。

產(chǎn)品詳情解析



借款人資格

年齡在18至70歲之間的中國(guó)公民，包括香港和澳門居民。

主貸人必須是個(gè)體工商戶、企業(yè)法人或持股10%以上的股東。

借款企業(yè)要求上

海本地企業(yè)，客戶在該公司持股超過(guò)3個(gè)月。
若不足三個(gè)月，則需具備同行業(yè)一年以上經(jīng)驗(yàn)。

抵押物標(biāo)準(zhǔn)

上海房產(chǎn)證需超過(guò)1個(gè)月，直系親屬間產(chǎn)權(quán)變更不受此限制。
抵押物評(píng)估價(jià)需超過(guò)250萬(wàn)（郊區(qū)200萬(wàn)）。

貸款期限/利率

10年授信，每年審核一次利率2.27%。
10年授信，每3年審核一次利率2.44%。授信額度最高2000萬(wàn)，超過(guò)1000萬(wàn)的貸款利率為2.95%，需強(qiáng)經(jīng)營(yíng)，放款至對(duì)公賬戶。

征信要求

半年內(nèi)逾期不超過(guò)1期，累計(jì)次數(shù)不超過(guò)3次。
兩年內(nèi)逾期不超過(guò)2期，累計(jì)次數(shù)不超過(guò)9次。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

利率優(yōu)惠：每年審核利率最低2.27%，三年最低2.45%。

使用得當(dāng)無(wú)需歸本：10年內(nèi)無(wú)需歸本。

高額度貸款：最高可貸2000萬(wàn)。

快速審批：資料齊全3天內(nèi)出批復(fù)。

該款上海房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率的調(diào)整，無(wú)疑為市場(chǎng)帶來(lái)了新的機(jī)遇。對(duì)于新市民和新注冊(cè)的公司來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)難得的利好消息。
然而，貸款者也需要注意，銀行對(duì)于借款人的資格和抵押物標(biāo)準(zhǔn)有著嚴(yán)格的要求。只有符合條件的借款人，才能享受到這一政策的紅利。