在LPR不斷下調的背景下，汕頭部分主流銀行及部分股份制商業銀行降息，房產抵押貸款成為了很多企業和個人的重要融資渠道。
然而，關于銀行是否會抽貸的問題，一直是貸款者心中的疑問。
下面，小妍將圍繞這一問題，結合政策背景和市場現狀，為您解析如何做好貸款管理。


政策背景下的房產抵押貸款信號！

從所了解到的信息來看，今年各家銀行額度似乎都十分寬裕，一線信貸員們業績指標明顯提高。各類貸款，尤其是房產抵押這塊審批的提速，可見各家銀行在應對大環境變化時，都下足了工夫。


政策文件


2021年3月26日，中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯合發布《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》。2021年4月25日，中國銀保監會正式發布《關于2021年進一步推動小微企業金融服務高質量發展的通知》。
2024年1月30日國家金融監督管理總局令2024年第1號公布《固定資產貸款管理辦法 》自2024年7月1日起施行





銀行抽貸的可能性


放水過后，會是批量抽貸的開始嗎？我們看看近年國家都出臺了什么文件，耐心看完的，基本能理解我們的苦口婆心了。
1. 防止批量抽貸針對可能發生的批量抽貸問題，2024年9月24日，國家金融監督管理總局發布了《關于做好續貸工作提高小微企業金融服務水平的通知》（金規〔2024〕13號），明確規定銀行業金融機構應當根據小微企業的實際情況，在貸款到期前主動開展貸款調查和評審，對于符合條件的企業可以辦理續貸，而不是盲目地抽貸、斷貸。這一政策意在穩定企業的融資環境，避免因資金鏈斷裂而導致企業經營困難加劇。
此外，銀保監會在2018年的新聞發布會上也強調了對暫時遇到困難但產品有市場、項目有發展前景、技術有競爭力的企業，銀行不應盲目停貸、壓貸、抽貸、斷貸。這表明監管層面對企業的融資支持持積極態度，希望通過合理的信貸政策幫助企業渡過難關。



調控房地產的大背景

調控房地產的大背景并沒有變(多次央行降息、取消增值稅劃分標準以及多地取消限購），了解下開發商的實時處境。ZF對小微企業的扶持落到實處，同時也常態化排查小微經營貸等扶持類貸款的資金流向，尤其是流入房地產市場的。



如何做好貸后管理


上面提到的政府多項政策，無不提醒著對中小微企業的扶持。

粉絲們如果怕被銀行抽貸，就需要做好貸后管理，銀行查不到資金具體流向，就沒啥問題。

下面小妍說說貸后管理的兩種方式：

直接取現：最簡單也是最安全的方法，就是直接到銀行把貸款取出來，然后再存到其他銀行卡上使用。

轉賬繞行：另一種方法是把貸款金額先轉給朋友，然后再讓朋友把錢轉給其他人，最后再由其他人轉回你其他的銀行卡。
貸后管理最重要的是謹慎和合規，合理使用資金，避免違規操作帶來的后果。

通過以上分析，我們可以看到，在當前政策背景下，銀行對房產抵押貸款的監管趨嚴。因此，貸款者要做好貸后管理，確保資金流向合規，避免因違規操作而被銀行抽貸。
同時，也要關注政策動態，合理規劃貸款用途，確保資金安全。



附房產抵押貸款相關要求:

1、個人征信+要良好（無逾期、網貸小貸前、負債少）。
2、房子產權證+辦下來了，且產權證原件要在自己手上
3、房子要有剩余價值+，剩余價值就是房屋現評估價的70%到85%減掉一抵（按揭）還差的錢。
也就是說你房子價值的8成減去剩余尾款等于可貸額度，銀行要求房子價值7成減去尾款有余額才可以（如沒有按揭可略過）
4、要求產權清晰，產證在手有紅本，能上市交易（例如有的安置房在5年就不能上市交易）。住宅、別墅，公寓、辦公樓、商鋪、廠房、綜合樓、排屋等，支持上市交易的房產。
5、房齡不能老的太過分（例如紅磚房銀行基本就不做），房齡要求一般不可超過30年，極個別銀行或機構不看房齡。
名下有企業且經營良好甚至可以批到10-12成

房子抵押貸款的流程，是很簡單的，如是全款有紅本的房子，3-5個工作日就能下款。
具體流程：準備資料——下戶評估（部分銀行線上評估，不需要下戶）——1-2個工作日出審批+--辦抵押--出款--取現斷流，就這么簡單。如果是個人自己去銀行申請的話，時效可能會久一點，


以上是小妍提供的關于汕頭房產抵押貸款辦理相關內容，如有疑問歡迎咨詢。