10-12月，為了穩定房地產市場，長春市zf采取了一系列措施，包括但不限于“以需定購”保障性住房認購計劃。
（12月份的新房房價穩定在7843元/平方米，環比持平；二手房房價為7827元/平方米，同樣保持穩定）
與此同時，長春各大銀行也推出多款房產抵押優惠利率產品吸引業主們申請貸款。
下面，小融整理了長春房產抵押貸款相關手續和準備等內容，希望可以幫到有需要的粉絲申請房產抵押貸款。

什么樣的房屋能用于抵押？ 
在長春，想要辦理房產抵押貸款，首先需要明確哪些房屋是符合抵押條件的。一般情況下，銀行接受的抵押房屋需滿足30年內的房齡、面積大于30平和估值大于150萬等要求。不同的銀行對這些條件有不同的具體要求。

經營性用途的房產抵押貸款可接受的房屋類型更為廣泛，包括普通住宅、別墅、商鋪、辦公樓、廠房等，而消費性貸款則通常不接收商鋪、辦公樓、廠房作為抵押物。

2 房屋抵押貸款手續大盤點 
辦理房屋抵押貸款，需要準備一系列材料。這些材料通常包括借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證（已婚人士）、房產證、收入明細、半年內的銀行流水等。

如果是房產抵押經營貸款，還需要提供企業營業執照、驗資報告、購銷合同、半年的流水、去年年度報表和財務報表、資產證明等材料。

3 房屋抵押貸款辦理流程詳解 

房屋抵押貸款的辦理流程大致可以分為以下幾個步驟：借款人咨詢提交資料→銀行初審→房產評估→銀行審批→抵押登記→按月還款。貸款額度方面，一般情況下，最高可貸額度是房屋估值的70%。

4 貨比三家，挑選最合適的銀行和產品 

面對眾多銀行和貸款產品，借款人應該怎么做？最佳策略是貨比三家，挑選幾家銀行和產品進行比較。比較的內容包括貸款門檻、貸款利率、額度、產品條件等，以便做出最適合自己的選擇。
XX銀行房產抵押貸款貸款產品：年利率2.5%，最高3000萬、不說可貸房產評估價值的7成

XX銀行房產抵押貸款：年利率2.65%、最高2000萬、接受80周歲老人抵押、氣球貸還款


5 房產抵押貸款對人、房、企業的要求

對人的要求
 
年齡：申請人必須是具備完全民事行為能力的自然人（滿18周歲），且在貸款到期時的年齡不超過69歲。
部分銀行接受70周歲以上的高齡老人。
婚姻及戶籍信息：申請人需要提供婚姻狀況和戶籍與住所證明。
未婚提供單身證明，已婚的需配偶參與簽字并提供結婚證、離異需提供財產分割情況和離婚證
個人收入和征信：申請人的收入、職業和征信記錄是銀行審批貸款的重要依據。
如征信查詢近兩個月不超過10次，不能有當前逾期記錄等

對房產的要求 
房齡和房產面積：房齡最好不超過30年，房屋面積大于50平方米。
房產類型：銀行接受的房產類型包括住宅、公寓、商鋪、辦公樓、聯列和廠房等。

對企業的要求 1
公司類型及成立時間：公司不應涉及高風險行業，新公司或新注冊的企業也可以申請抵押貸款。
公司經營：公司的經營狀態應無異常，如工商行政異常、地址異常或涉及訴訟等情況都會影響貸款的審批。
 
通過以上詳細的介紹，相信您對長春房產抵押貸款的相關事宜有了更加全面的了解。在辦理過程中，務必仔細閱讀各項要求，做好準備，以便順利完成貸款手續。
 
小結：1、個人征信+要良好（無逾期、網貸小貸前、負債少）。 
2、房子產權證+辦下來了，且產權證原件要在自己手上 
3、房子要有剩余價值+，剩余價值就是房屋現評估價的70%到85%減掉一抵還差的錢。也就是說房子價值的8成減去剩余尾款等于可貸額度，銀行要求房子價值7成減去尾款有余額才可以 （按揭房產抵押需看）
4、要求產權清晰，產證在手有紅本，能上市交易（例如有的安置房在5年就不能上市交易）。住宅、別墅，公寓、辦公樓、商鋪、廠房、綜合樓、排屋等，支持上市交易的房產。 
5、房齡不能老的太過分（例如紅磚房銀行基本就不做），房齡要求一般不可超過30年，極個別銀行或機構不看房齡。 
名下有企業且經營良好甚至可以批到10-12成 
房子抵押貸款的流程，是很簡單的，如是全款有紅本的房子，3-5個工作日就能下款。 

具體流程：準備資料——下戶評估（部分銀行線上評估，不需要下戶）——1-2個工作日出審批+--辦抵押--出款--取現斷流，就這么簡單。如果是個人自己去銀行申請的話，時效可能會久一點， 
具體看情況。

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