隨著央行的降息和其他扶持樓市發展政策的發布，邯鄲房產抵押市場也趨于穩定。
多家銀行推出不同條件的房產抵押貸款產品。那么，你是否明晰房產抵押貸款的申請流程和注意事項有哪些呢？下面，小蕙將詳細說說這些內容。

貸款類型解析

房產抵押貸款主要分為兩種：銀行經營貸和非銀行經營貸。銀行經營貸銀行經營貸主要是為了支持企業經營，利率相對較低，貸款年限最長可達20年。還款方式多樣，包括等額本息、分期還款、先息后本和無本續貸等。

非銀行經營貸非銀行經營貸則主要用于個人消費，如出國考察、子女教育等。利率相對較高，但審批流程快捷，對借款人的要求較為寬松。貸款要求在申請房產抵押貸款時，以下要求是必須滿足的：

借款人

（1) 年齡
a.申請人年齡限制：申請人必須是具備完全民事行為能力的自然人，且在貸款到期時的年齡不超過65歲。
b.共借人（擔保人）：18-70周歲，也可以是公司。
部分銀行接受70周歲以上的高齡老人，具體根據銀行政策而定。

（2）婚姻及戶籍信息

a.婚姻狀況：考慮申請人的婚姻狀況，包括未婚、已婚（是否有配偶共同參與貸款）以及離異。離異個體在申請時需要提供清晰的婚姻和財產分割記錄。
b.戶籍與住所：申請人需要提供所在地的常住戶口和固定住所證明。

（3）個人收入和征信
a.收入與職業：銀行需考慮借款人的工作單位性質和近一年的工資流水。不同銀行對于工資流水的要求各不相同，但大多需要覆蓋一定倍數的貸款金額，足以保障按期償還貸款本金及利息。

b.征信記錄是貸款審批的關鍵因素之一。銀行會檢查申請人的逾期記錄、負債情況以及查詢次數。房產抵押貸款對征信的要求相對寬松，但極差的征信記錄仍可能導致貸款申請被拒。
c.借款人當前不能涉及法律訴訟糾紛，且沒有被執行的記錄。這是為了確保借款人在貸款期間不會因法律問題影響償還能力。

抵押房產

房產需具有上市交易資格，房齡不宜過老。不同地區的貸款額度可能有所不同。
（1）房齡和房產面積
a.房屋竣工年限加上貸款年限的總和不超過40年,即房齡最好不超過30年。
b.房屋面積大于50平方米（低于50平方米，較少銀行受理）
（2）房產類型
a.銀行允許進行房產抵押貸款的房產類型有住宅、公寓、商鋪、辦公樓、聯列和廠房等
b.小產權房、農村自建房、被查封的商品房和未取得房產證的商品房等等，容易被銀行拒絕申請貸款。

即房產必須產權明晰，未設其他抵押，且符合國家上市交易條件，能在房地產市場自由流通。

公司企業需成立1年以上，特殊情況下，新注冊或新加股東的企業也可辦理。

（1）公司類型及成立時間
a.不應涉及投資、娛樂、金融等高風險行業。銀行會根據其行業風險評估來決定是否接受貸款申請。
b.新公司或新注冊的企業也可以申請抵押貸款，但銀行更傾向于有真實經營歷史的企業。例如，新過戶的公司在銀行眼中可能存在一定的風險。

（2）公司經營
a.公司的經營狀態應無異常，如工商行政異常、地址異常或涉及訴訟等情況都會影響貸款的審批。

b.有些銀行可能要求提供對公流水證明，而有些則不需要。這取決于貸款的具體要求和銀行的風險評估標準。

貸款材料申請

房產抵押貸款時，以下材料是必須準備的：
房產證
產權所有人的身份證
產權所有人的戶口本
微信、支付寶或銀行流水
供銷合同
公司賬戶流水
營業執照正副本
公司公章
公司經營場地證明

公司章程貸款流程

1、準備材料：
申請房產抵押貸款的流程嚴謹而有序，其關鍵步驟之一便是準備貸款所需資料，這涉及到個人和企業的基本信息，是確保貸款過程順利推進的基礎。
對于個人申請者，必備資料包括身份認證文件、戶口簿、婚姻狀況證明、信用報告、賬戶交易記錄以及房產證明。至于企業申請者，則需提供營業執照復印件、公司章程、賬戶交易記錄、交易合同和公司印章等文件。

2、提交貸款申請：
在資料準備齊全后，借款人應向銀行提交貸款申請。在這一環節，借款人需要對自身的融資需求進行深入評估，以選取最合適的銀行及貸款產品。
提交申請并簽訂合同后，銀行將啟動審核流程，此階段的核心內容包括房產價值評估、企業運營狀況審核以及資料的詳盡審查，這一過程由評估公司和客戶經理共同完成。一般情況下，相關部門會在2至5個工作日內提供反饋。

3、抵押登記與放款：
抵押登記和放款的具體步驟會因房產的支付狀態而有所差異。對于已全額支付的房產，一旦批準，便可直接進行抵押登記，隨后等待放款。而對于尚在按揭中的房產，則需先完成與銀行的結清手續，并獲取相關證明，以取消原抵押并辦理新的抵押登記，隨后方可行使放款程序。
在放款環節，銀行與借款人將共同簽訂貸款及抵押合同，詳細規定貸款的金額、類型、利率、用途、還款方式及期限，同時明確雙方的權利、義務以及違約責任等。
完成所有程序并根據批復要求補充必要的后續文件后，放款操作將提交至銀行總行執行。正常情況下，放款可在當天完成，但特殊情況下可能會順延至次日。

4、貸后管理
隨著中央銀行政策的不斷更新和銀行貸款管理力度的加強，嚴禁貸款資金被非法使用，確保借款人合規合理地運用資金，以滿足銀行的管理要求。這一措施不僅保護了銀行的利益，更是對借款人財務安全與合法權益的有力保障，從而推動貸款行業的健康發展。

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XX銀行房產抵押貸

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溫馨提醒

整個貸款周期通常需要5到10個工作日，具體時間可能因貸款金額大小而異。
選擇專業處理機構，從申請到放款只需出面兩次，過程并不復雜。

目前，各大金融機構的抵押貸款利率范圍大致在年化2.8%至3.2%之間。

通過以上解析，相信您對邯鄲房產抵押貸款有了更全面的了解。在申請過程中，務必注意各項要求，選擇合適的產品，以便順利獲得所需資金。