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平涼
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在當前的2025年市場環境下，北京某大行房產抵押貸款產品利率低至2.65%，這對于有年底貸款需求的個人和企業來說無疑是一個巨大的福音。以下是黃老師整理的一些關鍵的政策亮點：
產品內容圖
新股股東的便利操作
新加入的股東（持股10%以上）可以直接操作，只要公司成立滿一年，房本滿三個月即可申請放款。這對于想要通過房產抵押獲得資金支持的新股東來說，是一個極大的便利。
多種還款方式可選
貸款期限可選擇10年或3年，10年期的貸款無需歸本，每月只需支付利息和0.2%的本金；而3年期的貸款則是每月付息，到期后歸還本金。
利率優惠及條件
無論選擇哪種還款方式，利率都在2.65-2.85%之間。如果符合首貸貼息政策，還可以額外享受1%的貼息優惠。
房產類型廣泛
住宅、別墅、70年公寓均可作為抵押物申請貸款。但是需要注意的是，遠郊四區（延慶、懷柔、密云、平谷）的房產不接受申請。
借款人及抵押人條件
借款人年齡在18-65周歲之間，抵押人的最高年齡為75周歲，配偶年齡不限。單套房產最高可申請貸款3000萬。
流水要求
個人或對公流水均可，只需近半年流水覆蓋貸款額的0.5倍。
抵押人與借款人不必一致
產權人的兄弟姐妹、配偶、股東、經營主體或關聯公司名下的房產均可作為抵押物。
不限制關聯公司
借款人如果有房地產、投資等關聯公司，都可以直接申請貸款。
不限制職業
借款人或配偶的職業可以是房地產中介、軍人、保險從業人員等。
三方收款靈活
可以使用個人賬戶進行三方收款。
視頻委托公證
借款人、抵押人及配偶在國外或外地時，可通過視頻委托公證進行操作。
通過這些詳細的解讀，我們可以看到，該款北京房產抵押貸款的新產品為借款人提供了極大的便利和優惠條件。在這個低利率的時代，抓住這樣的機會，合理規劃財務，將有助于個人和企業的長遠發展。
